Понедельник, 25.09.2017, 16:20
Приветствую Вас Гость | RSS
Как грамотно выбрать земельный участок?

Если в ваших планах купить земельный участок, на котором будет производиться постройка дома, то при выборе важно учесть очень много нюансов, только в этом случае это приобретение вас не огорчит в будущем. Если поинтересоваться у людей, которые уже проводили такую сделку, они сразу вам посоветуют обратиться в агентство недвижимости. Только специалист сможет учесть полностью все моменты - это и необходимая площадь, и категорию земель, и планы застроек в будущем вблизи выбранного участка, и наличие водоснабжения и многое другое. Но если же вы решили проводить сделку самостоятельно, тогда опытные специалисты выделили несколько важных моментов, на которые вам надо обратить внимание при выборе. 

Площадь 

Первоначально необходимо определиться с площадью участка. Здесь нужно исходить из общей площади планируемого дома из расчета 1:5. Дом площадью 200 кв. метров лучше проектировать на участке не менее 10 соток. Такое соотношение носит чисто рекомендательный характер, но для поддержания уровня ликвидности постройки к нему стоит прислушаться. 

Категория земли и планы застроек 

В местной администрации как можно подробнее ознакомьтесь с характеристикой участка по вопросам его земельного кадастра, принадлежности земельных угодий. Учитывайте тот факт, что не на всех категориях земель можно возводить постройки. Такие данные бесплатно не предоставляются, но в этом случае лучше не экономить. Поговорите с соседями на предмет будущего этих земель, чтобы не получилось так, что через год, рядом с местом, где вы купили земельный участок, планируется строить промышленное предприятие или другой не очень приятный объект. 

Водоснабжение 

Вода в дом может подаваться из существующего общего водопровода или кооперативной пробуренной скважины, или, имея индивидуальный источник в виде колодца или той же скважины, которую необходимо будет еще бурить. Зачастую, доступ к воде через скважину можно получить лишь на глубине 60-80 м. При этом расходы на бурение могут составить более 8 000$. 

Если на земельном участке или поблизости уже имеется водоснабжение, возьмите воду из ближайшей скважины и постарайтесь проверить ее на содержание вредных примесей. Простой анализ можно сделать и самостоятельно, нагрев ее небольшое количество. Осадок и потемнение свидетельствуют об излишках железа. Бактериальные загрязнения отсутствуют в скважинах глубже 20 м. 

Грунт участка 

Чтобы правильно определить тип фундамента для дома важно исследовать грунт. Особенно остерегайтесь подозрительно дешевых участков в престижных районах. 
Для исключения ситуаций затопления участка во время паводка - следует определить уровень грунтовых вод. Для этого с помощью бура или обычной лопаты, пробурите небольшое углубление. Если по истечении часа в углублении будет наблюдаться вода, то оборудуя подвал, погреб или подземный гараж рекомендуется в доме сделать гидроизоляцию, а на участке провести дренажные работы. 

Коммуникации 

При наличии местной коммунальной канализационной сети необходимо получить разрешение на возможность сброса отходов. В противном случае систему стоков необходимо будет реализовывать локально. 

Если при стандартной норме в 9,6 кВт не получится добиться у местных энергетиков дополнительных мощностей, то стоит задуматься либо о собственной подстанции, либо других источниках получения энергии или сократить энергопотребление путем организации системы автоматического управления.

Удачного и грамотного вам выбора.


Напоминаем, что Вы всегда можете обратиться в наше агентство недвижимости. Поможем переоформить документы, купить или продать недвижимость подмосковья в южном направлении.

Мы работаем в Ступинском, Каширском и Озерском районах. Наши контакты.
Форма входа
Календарь новостей
«  Сентябрь 2017  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930
Поиск
Друзья сайта
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0